Защо проверката е задължителна
Покупката на имот с тежести или от несобственик може да струва много скъпо. Правната проверка е задължително условие преди подписване на каквито и да е документи.
Имотният регистър
Основната проверка се извършва в Имотния регистър при Агенцията по вписванията. Там са вписани:
- Нотариални актове за собственост
- Ипотеки и залози
- Вписани възбрани от съдилища и ЧСИ
- Искови молби, свързани с имота
- Вещни права на трети лица
Данъчни задължения
Необходимо е да се провери дали имотът има непогасени данъчни задължения, тъй като те следват имота.
Кадастрален регистър
В кадастъра се проверяват границите на имота, площта и дали има разминавания с документите за собственост.
Регулационен план
При парцели и земя е важно да се провери регулационният статут и дали имотът не е засегнат от устройствени планове.
Наследствена верига
Адвокатът проследява „историята" на имота – всички предишни прехвърляния, за да установи дали продавачът е законен собственик.
Наследствена верига на собствеността
Адвокатът проследява „историята" на имота — всички предишни прехвърляния за последните 10 и повече години. Целта е да се установи дали продавачът е законен собственик и дали в миналото не е имало спорни сделки, неизплатени наследства или фиктивни прехвърляния с цел укриване от кредитори.
Предварителен договор — защо е важен
Предварителният договор не е задължителен по закон, но е силно препоръчителен. Той фиксира цената, срока за сключване на нотариалния акт и условията на сделката. Ако продавачът откаже да изпълни предварителния договор, купувачът може да поиска от съда да го обяви за окончателен. Адвокатът изготвя предварителния договор така, че да защити интересите на купувача при всякакви сценарии.
Какво прави нотариусът и какво — адвокатът
Нотариусът удостоверява самоличността на страните и формата на нотариалния акт, но не е длъжен да проверява историята на имота или да открива скрити тежести. Тази отговорност носи адвокатът. Затова е важно да имате собствен адвокат — независимо от нотариуса, избран за сделката.
Покупка на имот от чужбина — дистанционно
Ако сте гражданин на Русия, Украина, Франция или друга страна и не можете да присъствате лично, сделката може да се извърши по нотариално заверено пълномощно. Адвокатът действа от ваше име — проверява имота, подписва предварителния договор и присъства при нотариалната сделка. Вижте подробности на страницата ни за покупка на имот в Пловдив.
Партньорство с агенция — 50% намаление на комисионна
Клиентите на кантората ползват намаление от 50% на агентската комисиона при покупка на имот чрез нашата партньорска агенция — една от водещите в Пловдив. Получавате едновременно риелторско обслужване и независима правна проверка от адвокат. За подробности се обадете на 0896 963 447.
Рискове при покупка без адвокат
Всяка година в България се сключват сделки с имоти, при които купувачът впоследствие открива скрити тежести, оспорвани права или дори измама. Нотариусът не носи отговорност за историята на имота — само за формата на акта. Адвокатът е единственият участник в сделката, чийто интерес съвпада изцяло с вашия. Хонорарът за правна проверка е многократно по-малък от потенциалните загуби при проблемна сделка.
Проверка при покупка на новострояща се сграда
При покупка на апартамент в строеж (ново строителство) проверката е по-сложна — включва преглед на строителното разрешение, одобрения архитектурен проект, договора с инвеститора и правата върху земята. Важно е да се провери дали строежът е финансиран с банков кредит — ако е заложен на банка, купувачът може да закупи апартамент, върху който има ипотека в полза на банката. Адвокатът проверява всички тези рискове. Вижте нашата страница за недвижими имоти в Пловдив.
Срокове и практически съвети
Правната проверка на имот обикновено отнема 1-3 работни дни при стандартен случай. При по-сложни ситуации — наследствени имоти, земеделска земя, имоти с много предишни прехвърляния — може да отнеме повече. Препоръчително е проверката да започне преди подписването на предварителния договор, а не след него. Адвокатската кантора Николай Христев извършва правни проверки на имоти в Пловдив и цяла България. Обадете се на 0896 963 447 за консултация.