Защо ви трябва адвокат при покупка на имот в Пловдив
Покупката на имот е едно от най-значимите финансови решения в живота. При всяка сделка рискът от скрити правни проблеми е реален.
Нотариусът проверява собствеността на продавача по документи (чл. 586 ГПК), но не изследва в дълбочина историята на имота. Задълбочената проверка, която намалява риска за вашата инвестиция, прави адвокатът.
Стъпки при покупка на имот с адвокат в Пловдив
Проверка в Служба по вписванията – Пловдив: верига на собствеността, ипотеки, възбрани, искови молби, сервитути, регулационен статут.
Преглед на нотариалния акт на продавача, данъчна оценка, кадастрална схема, удостоверения за задължения и наследници при нужда.
Адвокатът изготвя предварителния договор с ясни клаузи за цена, срок, задатък и последици при отказ от всяка от страните.
Събиране на всички необходими документи: данъчна оценка, удостоверения, схеми, декларации. Проверка на актуалността им.
Адвокатът придружава клиента при нотариуса, следи за законосъобразността на акта и защитава интересите ви до последния момент.
Нотариалният акт се вписва в Имотния регистър. Адвокатът следи за успешното вписване и предава документите на клиента.
Какво се проверява при правна проверка на имот
- Верига на собствеността – всички прехвърляния назад във времето
- Ипотеки и залози – банкови и частни, вписани в регистъра
- Възбрани – наложени от съдилища или частен съдебен изпълнител (ЧСИ) по изпълнителни дела
- Искови молби – активни съдебни спорове за имота
- Право на ползване и сервитути – ограничения в ползването
- Регулационен статут – кадастър, подробен устройствен план (ПУП), застроителни ограничения
- Данъчни задължения – дължими местни данъци и такси
- Съсобственици – включително ненавършили пълнолетие
Важно: Нотариусът проверява собствеността по документи, но не изследва цялата история и тежестите на имота. Ако купите имот с ипотека или под съдебна възбрана, вие поемате тези тежести. Единствената защита е правна проверка от адвокат ПРЕДИ подписване на предварителния договор.
Документи за покупка на имот в Пловдив
- Нотариален акт за собственост на продавача
- Данъчна оценка – издава се от Община Пловдив
- Кадастрална схема – от АГКК
- Удостоверение за тежести – от Служба по вписванията Пловдив
- Удостоверение за данъчни задължения – от НАП
- Декларации по Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП) – задължителни при сделката
- Разрешение за строеж и акт 16 – при новострояща се сграда
Покупка на имот от чужденец в Пловдив
Кантората предоставя пълно правно съдействие при покупка на имоти от руски, украински и западноевропейски граждани в Пловдив. Услугата включва правна проверка, изготвяне на документи, преводи и присъствие при нотариуса. Консултациите са на руски, английски и френски.
Имотни измами в Пловдив – как да се предпазите
Типичните схеми включват: продажба от несобственик с фалшиви или подправени документи, имоти с множество ипотеки, продажба на имот под възбрана и измами при ново строителство (продажба на едно жилище на двама купувачи). Правната проверка от адвокат е единствената надеждна защита.