В какой срок я могу оспорить решение общего собрания собственников?
В 30-дневный срок с момента получения сообщения о решениях — иском в районный суд по месту нахождения здания. Пропущенный срок означает, что решение остаётся окончательным: за пределами срока можно оспорить только ничтожное решение.
Как распределяются взносы на содержание общего имущества?
Одним из трёх способов: поровну по числу проживающих, по идеальным долям или поровну на каждый отдельный объект. Если общее собрание не приняло решения, применяется первый способ — поровну по числу лиц.
Как взыскать неуплаченные взносы в этажной собственности?
Через приказное производство по ст. 410 ГПК — заявление в районный суд, рассматриваемое по документам, без судебного заседания. Если должник не возразит в срок, судебный приказ вступает в силу и выдаётся исполнительный лист.
Решения, принятые общим собранием, обязательны для всех собственников независимо от того, присутствовали ли они. Однако собственники вправе их оспорить, если не соблюдена процедура, установленная Законом об управлении этажной собственностью (ЗУЕС), или если решения противоречат закону — и именно здесь всё решает срок.
Протокол общего собрания
По каждому проведённому общему собранию обязательно ведётся протокол. В нём указываются основание, по которому созвано собрание, дата, время и место проведения, принятые решения и представленные идеальные доли. К протоколу прилагается список присутствующих, в котором каждый присутствовавший собственник ставит подпись. Протокол подписывают председатель собрания и секретарь, после чего он вывешивается у входа в здание.
Копия протокола, заверенная надписью «Верно с оригиналом», вместе с приложениями предоставляется собственникам, пользователям или проживающим для ознакомления с решениями. Для собственника, не указавшего адрес электронной почты или адрес для вручения в Болгарии, уведомление считается произведённым самим вывешиванием протокола у входа.
Каждый член общего собрания может оспорить содержание протокола, включая достоверность отражённых в нём решений, в 7-дневный срок с момента сообщения — письменно перед управляющим советом или управляющим. Для собственника, пользователя или проживающего, который отсутствует, срок продлевается до одного месяца.
Оспаривание решений в суде
Собственник, не присутствовавший на общем собрании или чьё возражение не было отражено в протоколе, может оспорить решения в районном суде по месту нахождения этажной собственности, если они противоречат закону. Иск предъявляется в 30-дневный срок с момента получения сообщения о решениях.
Пропуск этого срока, как правило, означает, что решение остаётся окончательным, даже если при соблюдении срока возражения по существу были бы обоснованными.
Ничтожность за пределами срока
За пределами 30-дневного срока оспаривание возможно только при ничтожности, а не при обычной незаконности. Ничтожны лишь решения, затронутые существенным, а не формальным пороком — например, когда общее собрание приняло решение по вопросу, по которому у него вообще нет законной компетенции, или когда применён ЗУЕС, хотя режим закона к данному зданию неприменим.
Распространённый миф. Утверждение, что неплатящий собственник теряет право голоса на общем собрании, не находит опоры в законе. Такой санкции в ЗУЕС нет — норма, которой это ошибочно обосновывают, определяет лишь то, кто председательствует на заседании, а не право голоса.
Определение взносов на содержание
Расходы на управление и содержание общего имущества распределяются одним из трёх способов, исчерпывающе перечисленных в законе, причём для каждого предусмотрены своя процедура и свой кворум для выбора:
- поровну по числу собственников, пользователей, проживающих и членов их домохозяйств, независимо от этажа;
- соразмерно проценту идеальных долей в общем имуществе каждого отдельного объекта;
- поровну на каждый отдельный объект, независимо от числа проживающих или площади.
Если общее собрание не приняло прямого решения о том, какой из трёх способов применяется, действует законный вариант по умолчанию — поровну по числу лиц.
Особые случаи
- Собственник объекта, в котором проживают не более 30 дней в течение календарного года, оплачивает расходы в размере, установленном для одного собственника, пользователя или проживающего.
- Владелец домашнего животного, которое нужно выводить на прогулку, платит дополнительный взнос как за одного проживающего — за каждое животное.
- Когда в объекте осуществляется профессиональная или иная деятельность с доступом посторонних лиц, собственник оплачивает расходы в повышенном размере — от трёхкратного до пятикратного по сравнению с обычным, определяемом мотивированным решением общего собрания; если у объекта отдельный вход, повышение не применяется.
- Дети младше 6 лет не учитываются при расчёте взноса по числу лиц.
Взносы в фонд «Ремонт и обновление» подчиняются отдельному режиму и не предполагают выбора из трёх вариантов — они всегда определяются соразмерно идеальным долям. Подробнее о фонде — в статье Фонд «Ремонт и обновление» и финансовая прозрачность.
С какого момента новый собственник платит взносы
Обязанность участвовать в расходах на управление и содержание связана со статусом собственника, а право собственности переходит к покупателю в момент заключения сделки нотариальным актом. Поэтому новый собственник платит взносы на будущее, считая с даты перехода права.
Обязательства, возникшие до сделки, остаются на прежнем собственнике. Договорённость между продавцом и покупателем о принятии покупателем старых долгов связывает только самих её участников — она не может быть противопоставлена этажной собственности, которая вправе и дальше требовать оплату с лица, бывшего собственником на момент возникновения обязательства.
Взыскание неуплаченных взносов
При неуплате этажная собственность может воспользоваться приказным производством по ст. 410 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) — заявление в районный суд по установленной форме, без проведения судебного заседания, рассматриваемое полностью по документам. Если должник не подаст возражение в установленный законом срок после вручения судебного приказа, приказ вступает в силу, и на его основании выдаётся исполнительный лист.
Частный судебный исполнитель может наложить арест на банковские счета, заработную плату или иное имущество должника, на которое можно обратить взыскание. При удовлетворении иска должник обязан уплатить основной долг, проценты за просрочку и понесённые по делу расходы.
Истекает 30-дневный срок для оспаривания или в здании есть должники? Каждый день имеет значение.
+359 898 508 453