Апорт на имущество в дружество: кога се използва, как протича и какви документи са нужни

Апортът позволява имот, автомобили, машини, стоки или вземания да станат част от капитала на дружество, без да се купуват с пари. Процедурата минава през Агенцията по вписванията и три независими оценители и отнема няколко седмици.

I Кога се използва апорт

Най-честите ситуации, с които клиенти идват при мен:

• учредяване на ново дружество, в което съдружник внася имот, техника или стоки вместо пари;
• увеличаване на капитала на съществуващо дружество, например когато собственикът иска да прехвърли в него имот, който ползва за дейността;
• прехвърляне на имущество от физическо лице или от едноличен търговец в дружество, за да се отдели бизнесът от личното имущество;
• влизане на нов съдружник, който участва с имущество, а не с пари;
• внасяне на вземане — например съдружник, който е кредитирал дружеството, превръща заема си в капитал.

Не може да се апортира бъдещ труд или услуги (чл. 72, ал. 5 от Търговския закон, ТЗ).

II Данъци при апорт: ДДС и местен данък

ДДС

Според чл. 10, ал. 1, т. 3 от Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) извършването на непарична вноска в търговско дружество не е доставка. Затова вносителят не начислява ДДС, дори ако е регистриран по закона. Дружеството, което получава имуществото, става правоприемник на правата и задълженията по ЗДДС за него, включително на задължението за корекция на ползвания данъчен кредит (чл. 10, ал. 2 ЗДДС). На практика, ако вносителят е ползвал данъчен кредит при покупката на имота, отговорността за евентуална бъдеща корекция преминава към дружеството.

Местен данък при придобиване на имущество

По принцип при възмездно придобиване на недвижим имот или моторно превозно средство се плаща местен данък от 0,1 до 3% според наредбата на общината (чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси, ЗМДТ). Непаричните вноски в капитала на търговско дружество обаче са изрично освободени (чл. 48, ал. 1, т. 9 ЗМДТ). Остават нотариалните такси и таксите по вписване.

Данък върху доходите

Когато вносителят е физическо лице, при получаването на дяловете срещу апорта не се определя данък (чл. 13, ал. 4 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица). Данък може да възникне по-късно, ако дружеството продаде апортирания имот и с намаление на капитала изплати сумата на вносителя.

III Как протича процедурата стъпка по стъпка

1. Подготовка. Описва се точно какво ще се апортира — идентификатор и площ на имота, рама и регистрационен номер на автомобилите, инвентарен списък на стоките или машините. Събират се документите за собственост. Преценява се дали апортът е най-подходящият вариант или например отделяне или продажба.
2. Искане за назначаване на вещи лица. Подава се до длъжностното лице по регистрацията към Агенцията по вписванията (по електронен път през търговския регистър). Искането съдържа пълно описание на вноската, данни за индивидуализацията ѝ и документи, че заявителят е собственик (чл. 123, ал. 2 от Наредба № 1 от 14.02.2007 г. за търговския регистър, наричана по-долу „Наредбата“). Ако описанието или документите липсват, производството се прекратява.
3. Акт за назначаване и депозит. Длъжностното лице назначава три вещи лица от регистъра на Камарата на независимите оценители според вида на имуществото. В акта се посочват срокът за оценката и размерът на депозита (чл. 123, ал. 1, 3 и 4 от Наредбата). Оценителите започват работа едва след като депозитът е внесен (чл. 131, ал. 1). Ако депозитът не се внесе в три месеца, производството може да бъде прекратено (чл. 131а, ал. 4).
4. Оценка. Вещите лица правят оглед и изготвят общо заключение. То трябва да съдържа пълно описание на вноската, метода на оценка, получената стойност и съответствието ѝ с дяловете, които вносителят ще получи (чл. 72, ал. 2 ТЗ). Заключението се представя в търговския регистър, длъжностното лице проверява дали отговаря на изискванията и след това заявителят получава заверено копие (чл. 126 от Наредбата).
5. Решение и дружествен договор. При учредяване апортът се описва в дружествения договор или учредителния акт — име на вносителя, описание, парична оценка и основание на правата му (чл. 72, ал. 1 ТЗ). При увеличаване на капитала на ООД решението се взема единодушно от всички съдружници и се оформя в протокол с нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието, освен ако дружественият договор предвижда писмена форма (чл. 137, ал. 3 и 4 ТЗ). При ЕООД решението е на едноличния собственик в същата форма (чл. 147, ал. 2 ТЗ). Капиталът не може да се запише над оценката на вещите лица (чл. 72, ал. 3 ТЗ); ако вносителят не е съгласен с оценката, може да внесе пари или да се откаже (ал. 4).
6. Нотариална заверка при имоти. Когато се апортира право, за чието прехвърляне се изисква нотариална форма (например недвижим имот), към договора се прилага писмено съгласие на вносителя с описание на вноската и нотариална заверка на подписа му. Нотариусът проверява правата на вносителя (чл. 73, ал. 1 ТЗ).
7. Вписване в търговския регистър. Подава се заявление за вписване (за ООД и ЕООД — образец А4). Дружеството придобива правото върху вноската от момента на възникването си, съответно от вписването на увеличението (чл. 73, ал. 4 ТЗ).
8. Вписване в имотния регистър и пререгистрация. При апорт на недвижим имот управителят представя в Службата по вписванията нотариално заверено извлечение от дружествения договор и съгласието на вносителя (чл. 73, ал. 5 ТЗ). Автомобилите и другите превозни средства се пререгистрират на името на дружеството.

IV Какви документи са нужни

Списъкът следва чл. 20, т. 2, б. „б“ и чл. 21, ал. 4 от Наредбата (за ООД и ЕООД; за АД правилата са аналогични):

• заключението на трите вещи лица по чл. 72, ал. 2 ТЗ;
• доказателства, че вносителят е собственик на апортираното имущество — нотариален акт, договор, регистрационни талони, фактури;
• писмено съгласие на вносителя с описание на вноската и нотариална заверка на подписа — при имоти и други права, за чието прехвърляне се изисква нотариална форма;
• при апорт на вземане — доказателство, че длъжникът е уведомен, освен ако вземането е срещу самото дружество;
• дружествен договор или учредителен акт, съответно решение за увеличаване на капитала и актуализиран договор (с препис със заличени лични данни);
• при съдружник — юридическо лице: решение на неговия компетентен орган за участие в дружеството;
• декларация за истинност и документ за платена държавна такса.

Как се изготвя дружественият договор — вижте в статията ми за дружествения договор на ООД.

V Чести грешки

• Непълно описание на вноската в искането. Агенцията прекратява производството и всичко започва отначало.
• Записване на капитал над оценката на вещите лица. Регистърът ще откаже вписването.
• Пропусната данъчна последица при апорт от дружество. Разликата между оценката и балансовата стойност се облага с корпоративен данък.
• Апорт на имот с ипотека или запор, без да се уведоми кредиторът и без да се прецени рискът за новото дружество.
• Липса на план какво следва след апорта. Например дали имотът ще се продава скоро и дали тогава няма да се дължи данък.

Често задавани въпроси

Адв. Николай Христев, Адвокатска колегия – Пловдив